佳旺花园
前日下午,后江埭路佳旺花园小区的空地上,聚集了数十名业主。大家七嘴八舌地讨论着。将业主们“吸引”在一起的,是小区门口、空地上成堆的垃圾。几天前,这里的物业管理处撤走了,小区管理陷入瘫痪,卫生环境问题首先浮出水面。
【乱象】
小区门口空地堆满垃圾
苍蝇到处飞
据林先生介绍,物业是5月底撤出的。前日下午,记者在小区门口看到了一处垃圾堆成的“小山”。摆放在那里的几个垃圾桶,早已被各式各样的生活垃圾“淹没”,“垃圾山”上面苍蝇乱飞,散发刺鼻臭味。进入小区后,记者在居民楼下的空地上又发现了两处“垃圾山”。“原来每天都会有环卫工将垃圾运走的。物业撤走后就没人管了。”林先生担忧地说,现在天气炎热,垃圾发出恶臭不说,就怕孳生病菌,影响居民的健康。
【原因】
物业说是业主欠费
业主质疑物业没资质
在小区里,记者看到了一张物业管理处贴出的公告,说是由于用工成本的提高,管理费收费标准偏低,个别业主多年不缴交物业费,导致物业管理维系困难。再加上小区设施老化、消防通道违规堵塞、多数业主未缴交公维金等问题,物业决定撤出小区。
但业主却给出了不同的说辞。“这家公司没有物业服务的资质,被业主举报后,听说有关部门在查,他们就撤了。”不少业主这样对记者说。召集大家举行这次业主大会的陈先生告诉记者,几年来,物业管理存在着许多弊病:“小区停车无序、屋顶漏水、水管老化,物业都不管。楼道灯坏了,几乎都是业主掏钱修的。我们的公维金哪去了?”
这家物业公司叫什么名字?“‘新建隆’和‘知博’,他们给的发票上两个公司的章都盖过。”陈先生说,“有业主到建设局查过,‘厦门新建隆物业管理有限公司’在2011年就被注销了三级物业管理资质,‘厦门知博物业管理有限公司’没有申请办理物业企业管理资质。记者在市建设局的官网上也查询到,“新建隆”确实已被注销资质,也查不到“知博”的信息。
陈先生还表示,据他了解,“新建隆”当时与开发商有签订合同,合同约定的时间是“直到有新的物业公司接管为止”,而“知博”并没有签合同。
【解决】
成立筹备组暂管小区事务
拟成立业委会维权
物业撤退后,许多问题接踵而至,小区垃圾、治安等问题都亟待解决。前日下午,在陈先生等几位业主的主持下,选举出了每个梯的梯长,组成了临时筹备组,不少业主主动缴交了卫生费,聘请了一位保洁员暂时负责小区的环卫,居委会的孙主任也表示将帮忙处理垃圾转运的问题。
记者拨打业主提供的原物业管理处高主任的电话,但高主任以事务繁忙为由未接受记者采访。而记者从小区业主陈先生那里了解到,小区的卫生清理问题已步入正轨。现阶段临时筹备组正忙着与前物业进行相关事务的交接。“接下来筹备组还将商讨小区今后的管理模式——是要业主自治,还是聘请新的物业公司。目前小区的许多设施亟待完善,物业的公维金账目也还未交接,小区将着手准备成立业主委员会,为广大业主维权,共同完善小区的居住环境。”
昭通弘彩物业公司转