业主有缴纳物业费的义务，根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。房源一键委托给新环境房屋网，6000+专属经纪人500+实体门店，全网推广线上线下全面覆盖，隐私保护客户信息，安全无忧，拒绝骚扰电话!
如果业主无合法理由拒缴物业费的，物业公司可以采取以下方式维权：
1、协商
业主不交物业费的一种情形是，对物业公司提供的服务有不满，如果双方能够友好协商，处理双方之间的矛盾，是解决纠纷最好最快的方式。也可通过业主委员会进行调解。
2、发律师函
对于业主迟迟不交物业费，物业可以通过律师向业主发送律师函，律师函有一定的警示意味。律师用律师函对某一事实进行法律评价和风险估计，其目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的“法律评价”，即“传法达意”。它的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，对于诉讼人维护自身合法权益具有重要的作用。
3、起诉
如果业主在接到律师函后，仍拒不支付，则可以再诉请法院依据物业服务合同判决业主支付物业服务费。
在实践中，人们总觉得通过诉讼解决纠纷耗时太长，且结果未必理想。常常采取一些“土办法”，但是土办法往往是过激的，不但可能激化矛盾也更容易违法涉刑，结果往往得不偿失。遇到纠纷，应当及时找负责的房产中介公司的人员进行协商，脱产处理该事情。
