使用权20年是指在这20年中跟开发商签订物业合同的物业公司承认你有使用权，
相当于长期租赁，20年之后物业有权收回。。。
还有个问题是在20年当中，这个物业滚蛋了，你的车位使用权就得不到保障了，相当于跟物业捆绑。
一般无产权的车位分两种：
一是人防工程，不允许租售，可以使用，每月可能收取一定的管理费。
另一种是业主的公摊面积，产权归全体业主所有。小区业主委员会可以委托物业管理，收取的租金归全体业主所有。
以上两种无产权车位均不可以买卖。。。现在好多小区开发商卖的无产权车位均属于欺诈，捞一把就走，无法律保障。