你经历过被物业断水断电吗？

不交物业费，物业就停你家的水、停你家的电、限你家的门禁——这样的场景，在全国各地每天都在上演。

很多业主觉得委屈：“物业服务不到位，凭什么还要我交钱？”

很多物业也觉得冤枉：“业主不交费，我拿什么发工资、搞维护？”

双方都有理，但用断水断电来催缴——违法！

民法典第944条，写得很明白

很多人不知道，断水断电催缴物业费，民法典早就禁止了。

《民法典》第九百四十四条一共有三款：

第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

第二款：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

第三款：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

这三款连起来读，意思很明白——

业主该交的钱，得交。物业该走的程序，得走。但断水断电这条路——走不通。

水电燃气等资源的供应关乎居民的基本生活需求，物业公司无权因物业费纠纷而切断这些必要服务。

法律之所以作出这一禁止性规定，是因为物业与业主之间是平等的合同关系，不是“管理与被管理”的关系。

业主不交费，你可以起诉，但不能断水断电。

那业主不交费，物业怎么办？

民法典也说了：业主逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业可以提起诉讼或者申请仲裁。

简单说：该起诉起诉，该仲裁仲裁，就是不能断水断电。

有物业同行可能会说：“断水断电快啊，业主立马就交钱了。”

但你要知道——快，不等于合法。 用违法的方式去要合法的钱，本身就是错的。

水、电的供应是业主与供水、供电公司之间的合同关系，物业公司无权擅自中断。

物业公司既不是行政主体，也没有行政处罚权。

你断水断电，不是“管理”，是“侵权”。

一个细节：合同中写了“可以断水断电”怎么办？

有人会问：“物业合同里写了‘欠费可停水断电’，这算不算数？”

不算。

民法典第944条属于禁止性规定。无论物业服务合同中有没有约定，物业服务人都不得采取此类措施。

即便合同中约定了此项，该条款也因违反法律强制性规定而自始无效。

合同约定不能凌驾于法律之上。

物业合同中写“可以断水断电”——这条本身违法，无效。

一句话总结

民法典第944条说了三件事：

业主该交的钱，得交。 物业该走的程序，得走。 但断水断电这条路——走不通。