小区雷暴雨内涝抽排水应急预案一、项目自然灾害信息收集途径1、从电视广播、网络看到听到雷暴雨信息。2、从当地微信公众号上看到雷暴雨信息。3、由公司内部通知雷暴雨来临到来。4、天气变化，突然间天空布满大片乌云或雷电交加。二、造成内涝原因1、连续暴雨雨量超过平时数倍，排水管网来不及排水时，造成小区内涝。2、同时小区内部排水管网受地面塌陷，引起断裂，破裂而造成。3、同时区内排水系统的管网管井堵塞，造成局部
2025-12-03 admin
业主疑惑为什么物业费按房屋建筑面积计算？南充市顺庆区某小区业主刘先生来电咨询，物业公司只负责公共部位和共用设施设备维修保养、环境卫生和公共秩序维护等，业主室内卫生和维修则由业主自己承担费用。那么，为什么物业费要按房屋建筑面积计算，不按公摊面积计算？这种做法是否合理，其依据和标准是什么？部门释法建筑面积计算方式由几部分组成南充市房管局相关负责人介绍，根据《商品房销售管理办法》第十八条第二款，商品房建
2025-12-03 admin
课程时间、地点课程主题：《MOT与极致服务——公建业态物业项目打造服务的一整套实战方法论》课程时间：2025年8月8-9日8月8日（上午参访交流）8月8日（下午学习14:00-17:00）8月9日（全天学习9:00-17:00）报到时间：8月7日下午 14:00-18:00课程地点：中国 * 成都主办机构：物苏教育&中物研学02参课对象1、各类在管和致力于从事公建管理物业领导，物业公司总经
2025-12-03 admin
物业设备台账就是以一个物业项目为单位，针对有关物业服务合同中委托方委托管理的所有共有设备而设立的账本。什么是物业设备台账其中包括了封面、设备目录、设备卡片三个部分，格式内容强调其统一性和针对性。一、封面包括：设备台账的名称、物业项目的名称、台账的编制单位、物业项目的名称、台账制作的日期。二、设备目录包括：设备名称、制造厂家、出厂编号、管理编号、安装地点等。三、设备卡片的编写（核心部分）1、基本信
2025-12-03 admin
及时回复是一种细节“及时回复”是一个很小的重要细节，却总被人忽视。迟到的时候没有及时说明原因，朋友也许会担心你的安全；工作进度没有及时汇报，其他同事只能干等着你的消息。一句简单的“收到”“好” 、“平安到家”... ...等等，背后可能是对别人尊重，让别人放心，更让人觉得你很靠谱。及时回复，是一种好习惯，更是一种素养。及时回复是回应重托做了就忘了？一天上班后，领导让小王给上级部门送一个材料。一个小
2025-12-03 admin
尊敬的各位业主：您好！感谢您一直以来对物业公司的支持与理解，感谢每一位按时缴费的业主家人。截至今天，还有部分业主朋友没有交物业费，不催是信任，催是责任。按时缴纳物业费是诚信、是义务。请您缴纳一下2025年的物业费，交纳物业费是种支持。物业服务费不仅是物业公司提高服务的基础和各项服务开支的来源，更加是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施
2025-12-03 admin
物业管理以项目为单位的经营形式，决定了物业管理项目及企业的成功与否在很大程度上取决于项目经理的素质和能力。项目经理是项目全面管理的核心和焦点，是物业管理企业派驻项目的“CEO”，直接决定了项目的经营状况以及物业管理的服务水平。因此，项目经理的素质高低和能力强弱，对整个物业管理项目服务品质的高低起着至关重要的作用。物业项目经理现场管理实操经验分享给大家：1．当与开发商合同条款、项目部前期接管时的操作
2025-12-03 admin
1. 请介绍一下您之前的物业管理经验。回答：我在过去五年里担任了两个不同物业项目的主管职位。在第一个项目中，我成功地组织了维护团队，确保设施的高效运行，并且通过改进服务流程，提升了租户满意度。在第二个项目中，我成功地降低了运营成本，并在维修保养方面实施了更加有效的策略。2. 物业主管需要如何平衡预算和服务质量？回答：物业预算和服务质量之间的平衡是关键。我会首先分析当前的预算分配情况，找出潜在的成本
2025-12-03 admin
