大家好，我是江江。不少朋友买完新房，就要面临装修、停车两件大事。很多业主不懂小区里面的规则，装修乱拆墙体被责令整改，买车位踩坑，把车停消防通道收到罚单，这些情况在生活中经常遇到。装修哪些地方不能动，什么时间段可以施工，产权车位、人防车位、公共车位到底有什么区别，今天就用大白话给大家讲清楚，准备装修或者有停车困扰的朋友，建议多看几遍。
一、房屋装修，先办审批再动工
小标题：装修先报备，签订协议再开工
家里准备装修，不能直接就叫工人进场。按照小区管理要求，需要向物业提交装修申请，完成审批，签订装修协议之后，才可以开始施工。没有报备私自装修，物业有权进行劝阻。
1、这些部位绝对不能改动
小标题：承重墙燃气消防，严禁私自改造
第一，承重墙、剪力墙、梁柱，是整栋楼的受力骨架，绝对不可以拆改。第二，燃气管道、主水管、消防设施，也不允许业主私自改动。
之前听过一个真实案例，一户业主装修为了扩大客厅，敲掉部分承重墙，被邻居举报，最后不仅要花钱修复墙体，还承担了相应处罚，损失很大。
2、严格遵守小区装修时间
小标题：避开休息时段，减少邻里矛盾
工作日装修一般是早上8点‑12点，下午14点‑18点。到了周末和法定节假日，只能做静音施工，不能进行敲打、钻孔这类产生噪音的作业，避免打扰邻居休息。
二、小区各类车位，分清属性别踩坑
1、产权车位：归业主个人所有
小标题：可以办理产权，物业只负责管理
产权车位有完整产权证书，业主购买之后属于自己私人财产。物业只承担日常的管理维护，车位产权还是归业主本人。
2、人防车位：只可以租，不能够买卖
小标题：属于人防工程，不存在产权交易
人防车位是战时的人防工程，不能进行买卖交易，只能够对外出租。大家买房的时候，如果销售推销人防车位售卖，一定要提高警惕，不要上当。
3、公共车位：归属全体小区业主
小标题：收益归全体业主，物业代为管理
小区地面公共车位，产权不属于物业，归全体业主。车位出租带来的收入，属于小区公共收益，应当定期公示，用在小区公共建设上。
4、消防通道、登高面，严禁停放车辆
小标题：生命通道不能占，停车切莫图方便
消防通道、消防登高面，是发生火灾时供消防车作业的地方，不管什么情况，这里都禁止停车。一旦占用，不仅会被劝离，还可能面临处罚。
三、装修停车常见的误区提醒
小标题：别心存侥幸，违规会带来经济损失
很多业主装修觉得拆一小段墙体没事，或者图省事，周末大搞噪音施工惹来邻里投诉；还有人为了图方便，把车停在消防通道，这些行为都不可取。装修改动违规，后期房屋还无法正常交易过户；乱停车也会带来安全隐患。
四、遇到纠纷，业主该怎么做
小标题：读懂规则，合理沟通维护自身权益
装修被物业阻拦，先看是不是触碰禁止改造项目；车位产生纠纷，先分清车位属性，留存宣传、合同证据，优先和物业协商，协商不成可以向住建部门咨询反馈。
互动结尾
你家装修的时候遇到过哪些麻烦？小区人防车位是否存在违规售卖现象？欢迎在评论区分享你的经历。
免责声明：本文为民民生科普，不同小区装修细则、车位政策会存在地域差异，一切以购房合同、物业服务协议以及当地主管部门规定为准，本文不构成法律依据。