物业费合法催缴
业主逾期不支付物业费，物业可以催告其在合理期限内支付；期满仍不支付，物业可提起诉讼或申请仲裁。严禁停水、停电、停气、停暖，也不能限制门禁、电梯、道闸等方式催收中华人民共...。
✅ 完整合法催缴四步法（全程留痕）
第一步：前置沟通，摸清欠费原因（优先做）
电话、微信、上门面谈，先倾听拒缴理由：
服务不到位：登记报修，限时整改，整改完成后再协商缴费；不能以服务瑕疵直接免除全部物业费，但要做好服务闭环；
经济困难：可协商分期缴纳，签订书面分期协议；
房屋质量问题：告知房屋质量找开发商，不能以此拒交物业费；
沟通全程录音、保存聊天记录，做好台账登记。
第二步：正式书面催告（起诉前必备环节）
出具《物业费催缴通知书》，内容包含：
业主房号、欠费时段、本金、合同约定违约金、总金额；
缴费截止日期、缴费渠道；
逾期不缴，将采取社区调解、诉讼 / 仲裁等法律途径。
送达方式（至少选一种，保留送达证据）
EMS 邮寄（收件人为业主本人，留存快递面单、物流签收记录）；
上门张贴，全程录像；
短信、微信推送电子版催款函（保留发送记录）。
第三步：社区 / 业委会调解
书面催告到期仍未缴费，联合社区居委会、人民调解委员会、业委会组织调解，争取达成调解协议，减少诉讼成本。
第四步：司法途径（最后手段）
调解无效，整理全套证据（物业服务合同、服务记录、催缴记录、欠费台账等），向法院起诉或按合同约定申请仲裁；拿到生效判决后，对方仍不履行，申请法院强制执行。
❌ 绝对不能碰的催收红线（一旦违规物业会败诉、赔偿）
停水、停电、停燃气、停供暖；
锁门禁、停用电梯、限制道闸、不让车辆进出；
上门骚扰、恐吓、辱骂、堵门；
在业主群、小区公告栏公示业主身份证、手机号、家庭信息曝光欠费个人隐私；
雇佣第三方暴力 / 软暴力催收；
直接扣押业主物品、禁止入户。
提示：即使业主欠费，物业仍必须正常提供基础物业服务，不能减服务对抗。
📋 日常预防：减少欠费的配套宣传
定期公示物业服务内容、收支、公共收益；
业主群、电梯宣传《民法典》944 条：按时缴纳物业费是业主法定义务；不得以没入住、不使用电梯、房屋质量等理由拒交；
提前告知：逾期欠费会产生违约金，后续诉讼会产生诉讼费、保全费，由败诉方承担。
催缴通知书简易模板（核心段落）
XX 业主： 您位于 XX 小区 XX 房，自 XXXX 年 XX 月至 XXXX 年 XX 月，尚欠物业费共计 XXX 元（含违约金 XXX 元）。 现正式催告，请于 XXXX 年 XX 月 XX 日前，通过 XX 渠道完成缴费。 若逾期仍未缴纳，我司将依据《民法典》第九百四十四条及物业服务合同约定，启动社区调解，必要时向人民法院提起诉讼，由此产生诉讼费、违约金等相关法律责任由您承担。 XX 物业服务有限公司