不交物业费，物业能不能断水断电？

在生活里，物业费这词呢大家应该都不陌生，物业费包括清洁费用、安全费用、维护费用、公共区域管理费用等。有些物业认为，业主交物业费天经地义，如果没有按时交，就有权采取断水断电的方式，来催交物业费。那业主没有交物业费，物业就断水断电，这样做合理呢？

1．物业服务合同关系

主体：《物业服务合同》的主体是业主和物业服务公司。物业和业主签的是物业服务合同，物业负责提供物业服务（如公共设施维护、安全管理等），业主按约定缴纳物业费。

条款无效性：根据《民法典》第944条及《物业管理条例》规定，物业服务人不得用断电、断水等方式来催交物业费。因供水供电权仅属于自来水公司、电力公司等供应单位，物业企业并非合同主体，擅自断水断电属于越权行为，所以物业服务合同约定断水、断电，因违反法律强制性规定而无效。

也就是如果在物业服务合同里约定了，业主欠物业费的时候，物业公司可以断水断电，这种条款在合同里属于设他合同条款。这类设他合同条款的限制必须得到权利人（也就是供水供电公司）的明确同意才行，否则条款就无效。

2．供水供电合同关系

《供水供电合同》的主体是业主与供水、供电公司。

供水供电公司与业主签的是供水供电合同，供水公司和供电公司负责提供供水、供电服务，业主按约定缴纳水电费。

总结:供水供电合同的主体是业主与供水、供电公司，而物业服务合同的主体是业主与物业服务公司签订的，这是两种不同的法律关系。

3．为什么物业服务公司不能断水断电？

供水、供电的服务是由供水公司和供电公司提供的，物业服务公司不是供水供电法律关系中的相对人（物业服务公司不是小区供水供电的主体），没有提供供水供电服务，自然也就没有断水断电的权利。所以断水断电的权力，是供水供电企业的合同履行抗辩权。

根据《物业管理条例》第64条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向法院起诉。所以，物业管理公司可以通过诉讼方式来解决问题，但没有权利给业主断水断电。如果物业断水断电，业主可以追究物业服务公司的侵权损害赔偿责任。

《物业管理条例》第44条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。所以，《供水供电合同》是业主和供水、供电公司签的合同，业主的义务是按约定交相应费用，供水、供电公司的义务是供水、供电。物业公司不是《供水供电合同》的主体，当然就没有权力擅自中断对业主的供水、供电。

物业和业主是和谐共处、相互配合的关系，如果因为物业费和断水断电这样的事儿闹得不愉快，真的是两败俱伤。都生活在同一个小区，抬头不见低头见，真没必要因为这点事儿伤了和气。如果身边有人也面临同样困扰，别忘了把这些知识分享给他们，让更多人明明白白生活，共建和谐小区。