物业“停闸”催费，是合理催费还是变相胁迫？-“口水楼市”一周问政

潮新闻客户端 记者 陈宇洁

近日，有青漫里的业主在问政平台反映：物业通过停用地下车库道闸系统来催缴物业费，这是否合理？相关部门进行了回复。（详见【楼盘相关1】）

江南名府小学学区之前一直归属市心小学，而附近的建设一路小学即将投入使用，学区是否有变？有关部门这样说……（详见【学校教育2】）

更多规划、政策、楼盘等热点问题

请看本周口水楼市问政热点直击！

01 学校教育

学区问题

Q：江南名府小区明确归属市心小学学区，近期获悉附近新建的建设一路小学即将投入使用，学区是否会变？

杭州市萧山区教育局答：该小区目前小学学区为市心小学。后续，随着周边教育资源布局调整，学区是否变动以当年招生公告为准。

02 城建规划

周边配套

Q：富阳郜悦观府小区交付已近三年，周边生活配套（如超市、菜场、理发店等）相当短缺，后续是否有相关规划？

杭州市富阳区银湖街道答：关于您反映小区周边商业的问题，经对接城建集团，1、郜村嘉苑32间营业房（不含东侧）及富丽长山嘉苑71间营业房自2025年9月以来均已完成三次整体拍租，结果均流拍；

2、12月份，已启动村级留用地置换该小区营业房，置换完成后由相应村负责招租，目前相应村在走置换流程。

邵逸夫医院分院

Q：江南科技城邵逸夫分院预计何时运营？

萧山开发区答：江南科技城邵逸夫分院目前正在内部装修，原计划在2026年第四季度试运营，具体试运营时间以开办方时间为准。

老小区旧改

Q：城厢街道潇湘社区的住宅是否有加装电梯的计划？

萧山区城乡街道答：潇湘社区近期无政府主导加装电梯计划，且该社区的住宅位于西山上，住宅下方开挖空洞较多，情况复杂。

03 楼盘相关

私加道闸系统

Q：青漫里小区物业于2025年12月发布《关于地下车库道闸系统使用权限的通知》：“未缴纳物业费及车位管理费的业主，车辆道闸系统使用周期即将到期。”此条款实质是以限制业主正常使用地下车库为手段，变相胁迫业主缴纳费用。

萧山区住房和城乡建设局答：经了解，青漫里由德信盛全物业服务有限公司萧山分公司进行物业服务工作。针对您反映的物业不经过业委会同意私自停用地下车库道闸系统是否合法问题，我局已约谈物业公司，明确要求其不得以催缴物业费为由停用道闸设施，影响业主日常出行。

同时根据《民法典》第九百四十四条的规定，按照约定缴纳物业费为业主应尽的义务。我局物管部门已督促物业公司严格履行物业服务合同约定。

包阳台问题

Q：下沙潮映望月府小区业主有封包阳台的需求，请问如何推动相关事宜？

杭州市钱塘区下沙街道答：经核实，潮映望月府小区于12月9日开始交付，截至目前，该楼盘交付率为77%，入住率更是非常低，绝大部分业主还未办理房产证，包阳台等事宜需要充分征求广大业主的意见，暂时不具备召开业主大会的条件。现下沙街道办事处与社区居委会正在推进成立物业管理委员会相关事宜，请关注相关公告。

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“转载自：钱江晚报