最近网上流传“全面取消物业”的声音，很多人都在喊：物业服务差，收费贵，干脆自己搞！但真能这么简单吗？别被表面迷惑，事情没那么简单。
物业“全面取消”？别急，这些事你得知道！
2026-01-07 17:10:17
admin
在全国3.6万家物业公司、1200万从业人员的行业里，物业的作用其实挺大。没有物业管理，小区会变成垃圾堆、绿化荒草、安保形同虚设，安全隐患和邻里矛盾都可能爆炸。有人说：自己找人打扫、巡逻，能省钱还能改善环境，但现实是，物业行业背后有太多专业性，贸然取消反而会带来一堆新问题。
另外，空置房物业费能减免吗？答案是：可以！比如江苏镇江规定，空置超过6个月，提供证明就能按70%交费；河北石家庄甚至减到20%，只交20%的物业费。各地政策不一样，业主只要准备好水电燃气的缴费记录、房屋未装修或未出租的证明，就能申请减免。
那么，什么时候可以拒交物业费？这个问题也很关键。你得知道，有7种情况可以合法拒交：
1.还没收房，房子有质量问题，开发商担责任；
2.物业服务差到不行，严重不达标，比如垃圾堆、安保缺失；
3.小区存在重大安全隐患，比如电梯故障、消防设施失效；
4.公共设施用不了，比如停车位、健身器材被损坏，物业不管；
5.还没签正式合同，合同到期没续签就收费不合法；
6.物业擅自涨价或增加收费项目，没有业主同意；
7.物业没有相关审批文件，资质不合格。
总的来说，物业和业主本来应该是合作伙伴。物业要提高服务，收费透明，接受监督；业主也要理性维权，先沟通，再投诉，别一味拒交。未来，只有双方都愿意改善，才能让我们的小区变得更好。
别再盲目喊“取消物业”，多点理性和耐心，才是真正的智慧！