冯唐在《有本事》里直言
“钱要花在刀刃上，物业费不是冤大头的殉葬场”，
你家空置房的物业费，2026年起终于能“砍”了！
你家房子空着积灰，物业却照收全额物业费？
过去业主只能忍气吞声，如今2026年新规直接给了“免单权”
这3类空置房，物业费能少交甚至不交，
法律条文和案例给你扒得明明白白。
一、未交付新房：物业费？开发商兜底
世上的账，算不清的是糊涂，算得清的是规矩。
《物业管理条例》第四十一条就是业主的“规矩护盾”：
已竣工但未交付的新房，物业费由开发商交。
案例：重庆业主李某买的期房延期交付半年，物业却催缴全额物业费。
李某甩出购房合同和《物业管理条例》，
法院直接判物业败诉，物业费由开发商扛了。
二、空置超6个月：最多交70%
权利要靠规则捍卫。2026年西安、武汉等地新规明确：
房子空置超6个月，书面申请后物业费最多交70%。
案例：西安业主王某因工作调动空置房屋1年，物业硬收全额物业费。
王某提交空置证明和申请后，物业被迫按70%收取，
王某追回3000多元“冤枉钱”。
三、物业摆烂：直接拒交
不履职的乙方，没资格收全款。
《民法典》第九百四十二条规定：
物业未履行维修、安保等义务，业主有权拒交对应费用。
案例：上海业主张某的房子空置期间电梯多次停运，物业不管不顾。
张某以此拒交物业费，法院判决其仅需交30%基本运营费，
剩余70%因物业失职抵扣。
四、物业的“忽悠套路”与业主的“破局杀招”
有人揣着明白装糊涂”，物业对付业主的套路不少：
“我们这没这规定”——直接甩当地新规文件打脸。
“申请流程太复杂”——按要求提交书面申请、空置证明（水电表读数就行），流程简单得很。
“减免了我们亏”——空置房服务成本本就低，减免是合理诉求。
业主破局杀招：
查法规：上当地住建局官网或打12345，摸清空置房减免政策。
留证据：保留空置证明（水电气缴费单、物业巡查记录）、申请记录。
硬刚到底：物业拒绝就投诉住建部门，或直接走法律程序。
五、为什么物业“怕”这个新规？
樊登说“规则越透明，博弈越公平”。
过去物业掌握“收费主动权”，现在新规把权还给了业主。
对物业而言，空置房减免意味着收入缩水，所以它们会各种拖延拒绝。
但对业主来说，房子空着没享服务，凭什么全额买单？
空置房物业费，该省就别手软
钱要花得值，物业费也不例外。
2026年新规就是业主的“省钱铠甲”。
别再被物业的“全额收取”话术PUA了，
三类空置房，该少交就少交，该不交就不交。
记住，物业费是“服务交换费”，没享服务，你就有权利喊停！
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