物业将被“全面取消”？内行人：这7种情况可不交物业费

小区门口刚换了新物业， 电梯口贴着通知， 说又要涨物业费， 我爸一边念叨， 一边拿手机查， 说现在都说物业要“全面取消”， 业主们都在议论， 物业费到底能不能不交， 其实我身边好几位邻居， 都在微信里转发各种说法， 有的说直接不用交， 有的还说要打官司， 听得人心里直发慌， 其实真遇到这种事， 很多人都蒙了， 到底能不能不交， 其实里面门道挺多， 我也琢磨过一阵， 物业和业主之间， 其实有不少小故事。

1、物业没提供服务

比如我有个朋友， 他家小区电梯一年坏三次， 小区路灯经常黑着， 垃圾桶老是爆满， 物业办公室却老锁着门， 找人都找不到， 你说这种情况， 物业收钱， 却啥也不干， 大家心里都不服气， 其实按规定， 物业要是没履行合同， 业主是可以拒绝交钱的， 但是得有证据， 你得拍照片， 录视频， 还得留着投诉记录， 不然一吵起来， 物业一句“我们已经服务了”， 你还真说不清楚， 所以说， 不是想不交就不交， 得有理有据才行， 其实大多数人， 都是气不过， 但是又怕麻烦， 所以只能忍着。

2、物业公司换了

有时候小区物业公司换了， 新物业刚来， 旧物业还没走， 两家公司都来收钱， 业主一下懵了， 到底该交给谁， 我邻居家就遇到过， 早上还收到旧物业的催费单， 晚上又被新物业敲门， 大家都觉得莫名其妙， 其实按规定， 新旧物业交接期间， 业主可以暂缓缴费， 直到小区业委会， 或者居委会明确通知， 再按正式公告交钱， 这样比较保险， 不然交了俩份， 钱也退不回来， 所以遇到换物业， 先别急着交钱， 问清楚了再说， 别被催促吓到了。

3、物业公司没备案

有些小区比较老， 物业公司其实根本没在相关部门备案， 也没有正式资质， 就是开发商请来的， 甚至有的还是临时找的保安队， 这种情况其实挺多， 你问他们要合同， 他们就推三阻四， 也不敢拿出来， 其实没备案的物业， 法律上不受保护， 业主是可以不交钱的， 但现实里， 真碰到这种事， 你还得和邻居们商量， 大家要团结起来， 一起去找社区或者住建部门反映， 自己单独不交， 物业有时候还会找你麻烦， 所以最好是大家一起行动， 这样底气更足。

4、公共维修基金优先用

我有次和朋友聊天， 他家小区地下管道堵了， 维修费一要就是几万， 物业让大家分摊， 结果有人查了查， 发现其实可以先用公共维修基金， 这笔钱是买房时候交的， 专门用于大修， 如果物业直接让业主掏腰包， 其实是不合理的， 业主有权利拒绝， 先要求物业走维修基金流程， 不然就是乱收费， 这事很多人都不知道， 其实挺冤的， 所以遇到大修， 别急着交钱， 先问问能不能用那笔基金， 不然钱白花了都不知道。

5、物业费涨价未公示

最近小区群里吵得很凶， 就是因为物业费突然涨了， 大家收到通知， 才知道要多交几百块， 其实涨价这种事， 物业得提前经过业主大会同意， 还要公示， 不是说涨就涨， 如果没有经过合法程序， 业主是可以不交涨价部分的， 甚至可以去投诉， 让他们把钱退回来， 有时候物业仗着大家不懂， 就悄悄涨价， 其实你多留个心眼， 发现不对劲就拍照留证， 然后去相关部门举报， 多数物业还是怕麻烦， 不敢乱来。

6、业主自管小区

我有个表姐， 她们小区特别团结， 直接成立了业委会， 自己雇了保洁保安， 物业公司都撤了， 业主轮流管理， 费用公开透明， 小区环境反而变好了， 这种情况， 大家已经自行管理， 物业也没有提供服务， 当然可以不交物业费， 但是需要业主们达成一致， 不能只靠几个人， 大家一起参与， 才能搞得下去， 否则容易乱套， 不过我觉得这种模式挺考验邻里关系， 有时还挺累的， 但如果搞好了， 物业费也能省下一大笔。

7、物业服务质量考核未达标

有的小区， 每年都会搞个物业服务考核， 业主投票， 满意度不高， 物业公司必须整改， 如果连续考核不过关， 业主可以申请解聘， 在整改期间， 业主是可以暂缓交物业费的， 这是有法律依据的， 但是具体怎么操作， 还得和业委会沟通， 最好是大伙一起商量着来， 不然一个人闹， 物业根本不理你， 我觉得这事关键还是大家得团结， 有时候物业也怕闹大， 只要业主们有理有据， 一般都能谈下来。

其实关于物业费， 网上说法太多， 真遇到问题， 最好还是多和邻居沟通， 有条件的话， 组个业委会， 这样说话才有分量， 有些事， 不是想不交就不交， 也不能光靠网上的传言， 最好有理有据， 万一真遇到物业闹事， 也能有底气， 其实大家都希望小区环境好， 服务也靠谱， 钱花得明明白白， 这才最重要。