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其实，说这个结论的时候，小匠心里还是带着一丝愤懑和不满的，所以下这个结论也就武断了些。

今天，小匠在经过一个园区时，看到一个工人在明火施工防水卷材。看周边，堆着凌乱的垃圾，工人时不时放下火枪玩玩手机。更揪心的是，环顾四周，找不到任何一个灭火器和其他灭火装置。

在香港大火的惨痛情形历历在目记忆犹新，这边却是漫不经心毫无敬畏。工人的第一道防线失守，物业的管理巡查又在哪里？作为现场管理方，难道没有一点感知吗？

感觉危险离得很远，殊不知很多时候近在眼前）。如果作为管理者，对这种底线仍然保持淡漠和无所畏惧，到最后伤害的不仅仅只是物业公司，还包括全体业主的财产和人身安全。

说实话，小匠真的是越想越恐怖。

当然，这篇文章一方面是想给物业同行一个警醒，更多的是想为那些出入行业的人普及一下动火作业的操作规程。园区、小区内的动火作业，并不是“施工单位自己的事”，而是一个典型的高风险作业场景。在物业管理语境下，动火作业必须被视为重点管控对象，其管理要求并非来自某一家物业公司的“内部规定”，而是有明确的法律和行业依据。

动火作业必须实行事前审批制度

任何涉及明火、产生火花或高温的作业，包括但不限于防水卷材热熔、焊接、切割、打磨等，施工单位在进场前，必须向物业提出动火申请，明确作业时间、作业地点、作业内容、作业人员及安全措施。未经审批，不得擅自作业。

《中华人民共和国安全生产法》第二十九条、第四十五条中关于危险作业应当实行管理和控制的规定。动火作业在安全生产法律体系中，属于典型的危险作业范畴。

动火作业现场必须落实专人监护制度

动火作业过程中，施工人员不得兼任监护人员，必须另行安排具备安全意识和应急处置能力的人员进行现场监护，负责观察作业环境变化、制止违规行为，并在发生异常情况时第一时间处置和报警。

《安全生产法》第四十五条中已有明确表述：“对危险作业，应当安排专门人员进行现场安全管理。”

在事故调查和责任认定实践中，“未设置现场监护人员”通常会被直接认定为管理方未履行安全管理职责。

动火作业前，必须进行现场清理和风险确认

动火点及其周边一定范围内的可燃物、易燃垃圾、包装材料等，应当在作业前彻底清理，无法清理的，应采取有效的隔离、防护措施。对靠近管线、电缆、设备或密闭空间的作业，应提前评估风险，必要时禁止动火。

《建筑施工安全检查标准》（JGJ 59）以及多地住建部门发布的物业安全生产指引中均有明确体现，是动火作业的基本前置条件。

动火作业现场必须配备有效、可用的消防器材

动火点附近应当按作业风险配置相应类型和数量的灭火器材，并确保处于完好、可使用状态。消防器材不得仅停留在“项目配备”“仓库存放”的层面，而应确保发生初起火情时，现场人员能够第一时间取用。

动火作业过程中，必须保持全过程管理和巡查

物业作为现场管理方，不得仅停留在审批环节，而应在作业过程中进行巡查，重点关注是否存在违规操作、监护缺失、消防措施不到位等情况。一旦发现问题，应立即要求停工整改。

在实际事故认定中，“已审批但未巡查”通常不被视为免责理由。

动火作业结束后，必须进行复查与留守观察

作业完成后，应对现场进行检查，确认无明火、无余火、无暗火，并根据作业风险安排一定时间的留守观察。严禁“干完即走”，留下无人管控的火灾隐患。

这一要求，在多起火灾事故调查报告中被反复强调，是动火管理中最容易被忽视、却极其关键的一环。

综上所述，动火作业的风险，从来不是“突然发生”的，而是一步步被忽视、被放纵的结果。 当审批流于形式、监护形同虚设、巡查缺位、整改不落实，事故发生，往往只是时间问题。也正因为物业在动火作业中掌握着审批权、管理权和制止权，才决定了在安全事故发生时，物业往往承担主要责任，甚至是绝大部分责任。