最近，有很多物业都撤离小区了，也就是收不到物业费后“跑路了”。
看到这样的信息后，有很多人高呼，这样好啊！终于不用交物业费了，终于可以自治小区了，以后再也不会受物业管了。
但也有理性的人站出来说，网上高喊物业不好的人，都是从来不交物业费的，真等到物业“跑路”了，反而是躲起来消声，不会说什么话了。
并且，这样的小区往往出现一个结果就是小区处于无人管理状态，小区垃圾堆成山，公共设施没人管，电梯停用，小区房价直楼往下跌，可以说是让诸多堪忧...
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物业公司撤离后，
小区乱了
就在今年3月份，昆明某个小区在物业公司撤离后，原本觉得小区业主们会非常高兴，这样终于能自治了，也不用交长期“饭票”物业费了。
但事实上，远远看去小区的门禁大开，保安亭空空如也，社会车辆和陌生人可以随意进出。
刚进到小区，就能闻到一股怪味道，仔细一看就会发现公共垃圾桶早已“爆仓”，无人清理，四周堆满了散发恶臭的生活垃圾，可以说是“味道十足”。
再往里面走，发现绿化带里，也随处可见塑料袋、纸巾等杂物，甚至出现了小区业主占用绿化的情况了。
这还只是卫生和绿化的小问题，最让业主们头疼的就是电梯。
因为小区近千户的业主，日常出行全靠电梯，现在物业退出，电梯维保公司的合同也已提前终止，无人进行电梯维护。
电梯的停用，让业主们的出行非常不方便。
特别是居住在高层的业主，为此半个月都没有出门了。
有业主说：“一旦遇到什么急事，例如是老年人生病了，因为没有电梯的原因，病人都没有办法下楼。”
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业主抱团拒交费，
物业费收缴率仅约20%
要问为什么会出现这种情况，答案相信不用多说，大家也都是知道的，也就是小区的业主多数不交物业费，甚至有部分业主，除当初拿房时交过一次物业费后，再也没交过物业费用了。
原小区的物业公司说，接手的第一年（2020年）还有67%的业主交费，但到了2025年，物业费收缴率已断崖式跌至20.3%。
至于为什么小区业主不交物业，答案也很简单，就是业主将开发商历史遗留问题算到了物业头上，长期不交物业费。
因为收不上物业费，物业公司多次与业主协商，但最后都没有有结果，在2月底时，物业公司发布了“最后通牒”。
也就是说，从3月份撤离小区，停止对小区的一切物业服务。
看到这样的信息后，有很多业主觉得原物业撤离了是件好事，终于可以换能做实事的物业了。
但事实上，小区业主和街道、社区正在努力协调寻找寻物业。
但据说，至今只有1家物业公司有意向接手。
有人说，既然找不到合适的物业公司，业主可以自治啊！
但事实上，原本带头不交物业费，带头“找事”的业主，现在一个个都不说话了，谁也不愿意站出来说自治。
因为大家知道，以前收不上来物业费，现在自治了就更难收上来物业费，这种出力不讨好的事，谁也不愿意做。
最后，大家说实在不行可以让社区接手来管理啊！
但在这里想说，社区来接手的话，同样是要收物业费，并且社区还是委托第三方物业公司来管理，最重要的就是真让社区来接手，物业费肯定要比原有的要高出很多的。
所以小区就变成没有管理的“脏、乱、差”，现在连附近的中介机构都不愿意带人来看房子，说还没进来就能闻着“臭味”的小区，没人会买的。
这也导致，小区的房价像过山车一样直线下跌，小区交了物业费的业主苦不堪言。
.03
收缴率创新低，
全国物业主动撤场潮来袭
其实像昆明这个小区的困境，也是全国物业行业的一个缩影。
因为从2025年开始，有大量的物业公司撤离了小区，并且这个数字还在一直增长当中。
这个事情也是由最开始业主要“炒掉就物业”变成物业公司“主动撤离”。
根据某机构的调查数据显示：
2025年，仅被监测到的物业撤场项目就有173个，其中近65%是物业企业“主动撤出”或“到期不续”。
这些物业公司主动撤离的原因，都是物业费收缴率太低。
最让物业公司不愿意看到的是，这场“撤场潮”并不是说只发生在老旧小区，正在向中高端楼盘甚至商业综合体蔓延。
无论是国内的知名物业公司，还是连国际物业巨头，都面临这个问题，都在近两年的时间里撤出了很多小区。
问其原因就是物业费收不上来，但人力、维保成本年年涨，项目一直在亏损，谁也扛不住，最后不得不选择撤离好止住亏损。
.04
不想交物业费，
并不是说不需要物业
之所以业主不交物业费，其实原因就是有很多物业公司服务不给力，属于只收钱不干活的那种。
并且，还将自己服务公司的位置变成了管理小区，成为了小区真正的主人。
动不动就是不让小区业主进门，或者是将地下车库的大门给堵上，不让业主开车进车库。
诸多物业的不规范，导致业主们都在叫喊，要赶走物业公司，做自治小区或者是请有能力的物业公司、社区来管理小区。
但在这里想说，同样的一件事，有很多业主，不管换谁来管理小区，都没用的。
因为在这些业主心中，并不是说不需要物业，只是说不想交费用而已。
换谁来管理，都是要交费用的，因此这个事始终解决不了。
但最后的结果就是害了真正愿意交钱，想让小区变得越来越好的业主们。
最后来总结一下：
一个有序的小区，需要所有业主和物业的共同维护。
一方面要懂得不能只享受物业管理，又不想交物业费；另一方面也要知道，物业的服务必须回归服务本质，让业主觉得“这钱交得值”。
只有做到双赢的局面，小区才会变得越来越好。
对此，你怎么看呢？留言区来聊一聊...
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