7月起正式实施！物业用工出新规，门卫保洁岗位迎来大变化
大家好我是小汪爱分享，每天给大家带来最新动态 ，内容随缘更，每篇都掏干货；如果你觉得这些信息对生活有用，就点个关注～
2026年7月1日起，人社部等五部门联合发布的《超龄劳动者基本权益保障暂行规定》将在全国正式落地。这是首部针对超龄用工的国家级规章，影响最大的就是小区门卫、保洁岗位。全国超3500万物业基层从业者，其中超龄人员占比超60%，往后“口头用工、不交保险、高龄高危”的乱象将被彻底整治。今天就把新规的核心变化、对门卫保洁的影响、物业和员工该怎么做，一次性讲清楚。
先说说新规出台的背景。过去物业招门卫、保洁，大多喜欢用退休老人，一来用工成本低，二来岗位门槛不高。但长期下来问题特别多：不签合同、工资低于最低标准、加班没加班费、出事没人担责。尤其是超龄员工受伤后，物业常以“退休返聘、劳务关系”为由拒绝赔偿，维权特别难。这次新规就是针对性解决这些痛点，没有缓冲期，全国统一执行，所有物业公司都必须遵守。
接下来讲门卫、保洁岗位的五大核心变化，条条都是硬要求：
第一，必须签书面协议，杜绝口头用工。新规明确，只要是物业统一管理、按月发工资的门卫保洁，入职30天内必须签书面协议，写清工资标准、上下班时间、休息休假、工伤责任、辞退补偿等关键内容。以前那种“口头说好用多少工资、干多久”的方式彻底作废，不签协议的物业会被责令整改，还要补发工资差额。
第二，工伤保险必须买，费用全由物业出。这是最关键的一条。以前超龄员工没法单独买工伤保险，出事只能私了。现在新规强制要求，物业必须为所有在岗超龄门卫、保洁单独缴纳工伤保险，全部费用物业承担，员工不用掏一分钱。要是没买，员工工伤的所有医疗费、赔偿金全由物业承担，还会被罚款。就算实在没法参保工伤，也必须买大额意外险，保费不能从工资里扣。
第三，岗位设禁区，高龄不能干高危活。新规对年龄和岗位做了严格限制，避免老人干重活、险活。
- 保洁岗：60岁以上严禁高空作业，比如外墙清洗、高层擦玻璃；高温天正午不能安排户外清扫。
- 门卫岗：60岁以上原则上不排通宵夜班；70岁以上禁止夜班值守、搬运重物；65岁以上想干门卫，必须提供近期体检报告，证明身体合格。
第四，工资有底线，加班必须给报酬。新规明确，门卫保洁工资不能低于当地最低工资标准，以前那种每月一千多块的情况要杜绝。同时，不鼓励超龄员工加班，确实需要加班的，必须按规定发加班费，不能让老人白干。
第五，外包也要担责，不能甩锅。很多物业把门卫保洁外包给第三方，以前出事就推给外包公司。新规明确，不管是物业直招还是外包，责任都要落实，物业要监督外包公司合规用工，否则一起被追责。
很多人关心，新规后是不是老人就不能干门卫保洁了？ 明确说：不是不让干，是不能再用老办法干。只要符合年龄限制、身体合格、签了合同、买了保险，超龄人员还是可以正常上岗。但70岁以上、身体不好的，大概率会被调整岗位或劝退，小区门卫保洁队伍会迎来一轮“换血”，整体年龄结构会更合理，安全性也更高。
再说说物业和员工各自要做的准备：
- 物业公司：赶紧自查整改，补签劳动合同，为超龄员工办理工伤保险，调整排班和岗位，避免高龄员工干高危活，不然会被处罚。
- 门卫保洁员工：入职一定要签书面合同，保留工资条、考勤记录；没买保险的可以要求物业购买；受伤了要及时申请工伤认定，依法维权。
- 小区业主：可以多留意小区门卫保洁的年龄和工作状态，发现违规用工可以向物业或相关部门反映，共同维护小区安全。
这次新规对门卫保洁来说是重大利好，工资、保险、安全都有了保障；对物业来说，用工成本会增加，但管理更规范，能减少纠纷风险；对业主来说，小区安保和保洁服务会更有保障，居住更安心。
距离7月1日实施只剩不到二十天，各地物业已经开始自查整改，不少小区的门卫岗已经悄悄换人。不管是从业者还是业主，都要提前了解新规，避免后续踩坑。
今天的新规解读就到这里，你家小区的门卫保洁大多是多大年纪？有没有遇到过不签合同、不交保险的情况？评论区聊聊。觉得内容实用，别忘了点赞关注，后续继续分享物业用工、民生福利等干货。
免责声明：本文依据2026年五部门联合发布的超龄劳动者权益新规整理，各地执行细则略有差异，具体以当地主管部门通知为准。