物业管理高频常见法律问题（依据《民法典》物权编、物业服务合同编）
一、物业费相关
1. 空置房要不要交物业费
房屋空置依然需要全额缴纳物业费，业主不能以未入住拒缴；物业公司不得擅自加价、捆绑收费。
2. 物业停水停电催缴物业费违法
物业无权通过停水、停电、断门禁的方式催收物业费，只能协商、起诉维权。
3. 公摊水电费是否可以单独收取
物业费已包含公共能耗的，不得二次重复收费；未包含的需公示明细，经过业主同意才可分摊。
二、小区公共区域权益纠纷
1. 电梯广告费、车位租金、快递柜收益归属
小区外墙广告、公共车位、电梯广告等公共收益，所有权归全体业主，物业仅可收取合理管理费，收支必须定期公示。
2. 顶楼、一楼露台、楼道属于公共区域
个别业主不能私自占用、搭建违建，物业有劝阻、上报城管的义务。
三、物业服务职责边界
1. 家中被盗、车辆剐蹭，物业一定全责吗
物业仅承担安保巡查、监控维护义务，尽到合理职责就无需全额赔偿；不能把所有财产损失都归咎物业。
2. 房屋质量问题找谁
交房保修期内找开发商；过保后专有部分自己负责，公共部位可申请维修基金，物业不承担房屋本身修缮责任。
四、维修资金使用问题
1. 维修基金动用门槛高
电梯、外墙、消防等紧急故障，可走应急通道简化表决；普通维修需要业主表决通过，物业不能私自支取维修基金。
五、更换物业、业委会相关
1. 业主可以集体解聘物业公司
召开业主大会表决，双三分之二以上业主同意即可更换，前期物业合同到期自动失效。
2. 业委会私自签约物业是否有效
未经业主大会授权签订的高额物业合同，业主可以起诉认定合同无效。
六、停车管理
1. 地下人防车位
只能出租，不能售卖产权；产权车位开发商可售卖，公共车位严禁开发商私自处分。
七、装修管理
物业可以制定装修管理规约，收取装修押金，但无权克扣押金、随意禁止合法装修，不得设置不合理霸王条款。