业主：目前物业费高，等业委会与物业公司续签合同、降低物业费标准时再交费物业公司：1）业主与物业公司之间，是通过契约形式建立起来的服务与被服务关系；业主在入住时，与物业公司签订《前期物业服务协议》，约定了服务内容和收费标准。双方就应按《前期物业服务协议》约定履行双方的权利和义务。2）若业委会与物业公司续签《物业服务合同》时，对收费标准重新约定；则应以《合同》签定生效日期后，再执行新约定。在此之前，原
2026-08-27 admin
鲁法案例【2025】412案情简介2024年1月10日晚，于某应邀参加喜宴。21时8分，聚餐结束，于某乘坐朋友汽车回小区。21时20分，于某手拿喜糖自行走进小区所住楼栋。次日上午11时许，当地公安局接到群众报警，在于某所住楼栋一楼拐角处发现晕倒的于某。经医院急诊人员诊断，于某已死亡。于某亲属遂将小区物业公司告上法庭，认为事发当晚，物业公司没有尽到服务区域安全巡查的义务，未及时发现晕倒的于某并将其送
2026-08-27 admin
夏夜路边的烧烤摊、居民楼下的餐馆烟火气十足，但油烟直接外排，让很多居民苦不堪言。这事儿到底有没有解决办法？即将于2026年8月15日正式施行的《中华人民共和国生态环境法典》给出了回应。某小区外围底商餐饮店厨房的排气扇，朝小区里面排油烟居民住宅楼禁止新改建油烟餐饮生态环境法典第二百五十条明确规定：禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建
2026-08-27 admin
锅碗盆盘、抱枕、纸盒、食物等从天而降，引起居民惊慌，楼下停放的汽车被砸。如皋如城街道某小区发生一起高空抛物警情。如皋警方接到警情后，现场抓获高空抛物的女子王某。8月6日，王某因涉嫌高空抛物罪已被如皋警方依法采取刑事强制措施。△点击查看视频天降杂物，楼下居民心慌慌7月29日19时许如城街道某小区内几声巨响打破了傍晚的平静不断有锅碗盆盘等物品从高空抛下溅起的碎片四散居民受到惊吓纷纷躲避接到警情后市公安
2026-08-27 admin
业主长期欠物业费，物业公司直接公示业主姓名催缴，合法吗？近日，广州市荔湾区人民法院审理一起因物业费催缴引起的隐私权、名誉权纠纷案，为物业公司催缴行为划出法律红线。网络配图2025年4月，某物业公司在其管理的A小区楼栋电梯里张贴了《A小区长期欠费业主单元告知书》（下称《告知书》）。告示中不仅写明了欠费房号、欠费时段和金额，还直接公布了业主姓名。业主秦先生的姓名赫然在列。秦先生认为，某物业公司张贴的《
2026-08-27 admin
近日，北京卫视《向前一步》节目中，北京市丰台区芳群公寓业主杨先生，是真的敢讲真话，也是真的不怕得罪人。杨先生说：这个小区歪风盛行成立的业委会里头从筹备组到（业委会）成员全是欠费业主长期欠费业主而我们没有欠费的业主没有一个进入（业委会）被这个歪风占领着哪个物业都干不好
2026-08-27 admin
案例分析案例1：电梯故障紧急维修（合法动用）案情：深圳某小区电梯因零件老化突发停运，物业立即组织抢修，花费8万元。处理：物业事后向业主公示维修方案及费用，经住建部门审核后从维修资金中划拨。依据：《深圳市物业管理条例》规定，电梯故障危及人身安全可紧急使用资金。案例2：物业挪用资金修私人车位（禁止动用）案情：杭州某物业公司擅自用维修资金为个别业主修补私人车位地坪，被业主联名起诉。判决：法院责令物业退还
2026-08-27 admin
近日，上海市一高层小区外立面脱落致一名居民被砸后身亡！杭州市一高层住宅小区外立面掉落一块约10厘米的石块砸中一家干洗店的老板娘……那么，住宅小区外立面的质保期有多久？过了质保期出了问题该由谁来维修？是业主？是物业？还是开发商？住宅楼外立面属于整栋楼的全体业主共有根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，可向建设单位提出赔偿。而
2026-08-27 admin
