近日，北京卫视《向前一步》节目中，北京市丰台区芳群公寓业主杨先生，是真的敢讲真话，也是真的不怕得罪人。杨先生说：这个小区歪风盛行成立的业委会里头从筹备组到（业委会）成员全是欠费业主长期欠费业主而我们没有欠费的业主没有一个进入（业委会）被这个歪风占领着哪个物业都干不好
2026-08-27 admin
【核心摘要】核心结论：“电梯是公共空间，所以不涉及隐私”——这个说法对，但不全对。法律逻辑：《民法典》第一千零三十二条保护的不仅是“私密空间”，更是“私密活动”和“私密信息”——包括行踪轨迹、社会交往、出入规律等。电梯监控能清晰锁定具体个人及其行为时，即构成对隐私的记录。法律依据：《公共安全视频图像信息系统管理条例》明确立法目的包含“保护个人隐私和个人信息权益”，监控信息仅限用于维护公共安全，不得
2026-08-24 admin
今天说点更具体的——真出了火灾，物业哪几种“没做到”最容易赔钱？我总结了三个最常见、也最致命的“雷区”。雷区一：消防设施“带病上岗”这是最常见的问题，也是法院判赔最多的理由。消火栓没水、灭火器过期、烟感失灵——随便哪一样，出了事都是物业的责任。案例：某小区业主家着火，整栋楼的消火栓都没水。法院一查，物业对消防设施维护不到位，稳压泵底座损坏严重。判物业承担30%的责任。教训：消防设施不是“能修就修”
2026-08-24 admin
有物业同行问：“我知道要管，但具体怎么管？管到什么程度才算尽职？”2026年3月，国务院办公厅印发了《关于加强基层消防工作的意见》。这份文件把《民法典》第942条从“原则性规定”变成了可操作的工作清单。简单说——告诉你具体怎么干。核心就三个词：劝阻、制止、报告国务院文件明确要求：物业服务企业对违反消防安全管理规定的行为，要及时劝阻和制止，劝阻和制止无效的，及时向消防救援部门、乡镇（街道）报告。翻译
2026-08-24 admin
今天说点最实在的——日常到底怎么干？我把它总结成7件事。做到位了，出了事法院会认定你已尽到职责；做不到，赔偿责任你跑不掉。第1件：巡查——不是走流程，是真看很多物业的巡查就是“走一圈、签个字”。这不行。巡查要真看：楼道里有没有堆东西？管井里有没有杂物？消防通道有没有被占？电动车有没有进楼？重点盯三个地方：楼道、消防通道、电动车停放点。频率：每天至少一次。高层建筑的重点区域，一天两次都不嫌多。关键：
2026-08-24 admin
今天说点更实在的——这套方法到底管不管用？先看一组数据2023年首次“欢迎来找事儿”，全年完成问题整改20,027条，整体销项率97.73%。楼道杂物整改超1.7万项，违规装修整改超6,500项。2025年3.0启动一个月，15,717个工单已完成5,320个，8,246个正在推进中。数字会说话。但比数字更有说服力的，是一个细节——业主把家门钥匙留给了物业这不是广告词，是真实发生的事。（据羊城晚报
2026-08-24 admin
你经历过被物业断水断电吗？不交物业费，物业就停你家的水、停你家的电、限你家的门禁——这样的场景，在全国各地每天都在上演。很多业主觉得委屈：“物业服务不到位，凭什么还要我交钱？”很多物业也觉得冤枉：“业主不交费，我拿什么发工资、搞维护？”双方都有理，但用断水断电来催缴——违法！民法典第944条，写得很明白很多人不知道，断水断电催缴物业费，民法典早就禁止了。《民法典》第九百四十四条一共有三款：第一款：
2026-08-24 admin
今天说点最实在的——到底该怎么办。给业主的3个建议第一，物业费该交还得交。物业断水断电是违法的，但业主拖欠物业费也是违约。物业服务到位的情况下，按时交费是业主的法定义务。民法典第944条第一款写得明白：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。不能因为物业违法，你就可以长期不交费。两码事。第二，如果被断水断电，这样做：保留证据——停水停电的时间、物业的催缴通知、聊天记录、录音录像——全保存好。投诉举
2026-08-24 admin
