作品声明：个人观点、仅供参考楼道、消防通道，是业主的“生命通道”，却常常被杂物、废品、私人物品占用，不仅影响环境，更埋下巨大安全隐患。此前，不少物业因清理业主堆放的楼道杂物，被业主起诉“侵权”，陷入“管也不是、不管也不是”的两难。好在，2026年3月9日最高法两会工作报告中已明确：物业公司为维护公共利益和消防安全，在履行告知、催告义务且业主逾期未清理后，清理楼道杂物，不构成侵权！这一判决口径，为物
2026-05-04 admin
作品声明：个人观点、仅供参考五一假期，是业主集中居家、访客激增、风险叠加的"高危窗口期"。对物业而言，这不是放假，是"大考"。节前准备不到位，节中一定出乱子；节中响应不及时，节后投诉堆成山。以下20件事，件件都是一线物业人用教训换来的经验，节前必须逐项落实。一、安全排查篇（节前必须闭环）1. 拉网式安全隐患排查别走过场。逐栋检查外墙饰面、空调外机支架、广告牌
2026-05-04 admin
来源：山东高法在现实生活中，常常会遇到小区物业服务合同到期后，因业主委员会换届、成员辞职等原因，未能及时续签或重新选聘物业公司的情况。在此情况下，如果原物业公司未撤离而是继续提供服务，业主也接受了服务，双方之间的权利义务关系如何认定？业主能否以“没有合同”为由拒交物业费？近日，陕西省汉中市汉台区人民法院审结了一起这样的物业服务合同纠纷案。2020年11月18日，某小区业主委员会经业主大会同意，与汉
2026-05-04 admin
作品声明：个人观点、仅供参考现在的小区不管哪个，业主群里最一致的事情就是骂物业。服务不好骂、收费贵骂、小事情不顺心也闹，好像没有抱怨两句就不算合格的业主。但是今天我想说老实话：如果物业真的没有了，小区住不了一个月。你认为物业就是看门、扫地、收钱吗？并不是。电梯没有定期维保，你还敢坐吗？垃圾没有天天清运，三天就堆成了山。水泵坏了、路灯灭了，消防通道堵死了、下水道堵塞……社区管不过来，街道人手也不多，
2026-04-29 admin
21世纪经济报道记者李莎 北京报道日前，2026中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十九届中国物业服务百强企业家论坛在北京举行，中指研究院在会上发布了《2026中国物业服务百强企业研究报告》（以下简称《报告》）。论坛现场 李莎摄《报告》显示，2025年物业百强企业营收均值为16.60亿元，同比增长3.44%，增速与2024年基本持平，这一态势反映出百强企业营收增速正步入平稳发展通道。从收入结构看
2026-04-29 admin
物业服务从“被动响应”转向“主动治理”老小区告别屋顶渗漏上周，一场持续两天的大雨刚刚停歇，金山区石化街道梅州新村161号楼的居民周师傅露出了欣慰的笑容：“之前，每逢雨季，家里总要在阳台摆上五六个脸盆接漏水。现在，这个烦恼终于没了!”有此感受的，可不止他一家。如今，在党建引领下，经过小区居委会、业委会、物业“三驾马车”的协力攻坚，困扰这个老旧小区好几年的屋顶渗漏问题得以解决，受益居民达2000多户。
2026-04-27 admin
物业贴出通知：电动车禁止上楼，违者罚款200元。但地下车库20个充电位，800户居民，高峰期排队2小时。物业说'我们也没办法'——只堵不疏，是懒政。"过渡电动自行车上楼充电的安全隐患确实存在，禁止上楼政策本无可厚非。但政策执行一段时间后，很多小区却出现了更严重的乱象。三大乱象① 充电桩严重不足6栋楼，800户，只有20个充电位。高峰期排队排到外面。有业主凌晨3点定闹钟下楼
2026-04-27 admin
做了二十多年物业，我见过太多物业公司和业委会"对着干"的社区，最后的结果往往是两败俱伤——物业费收不上来，服务越来越差，业委会想换人却换不动，社区品质一落千丈。但我也见过配合默契的社区，业委会懂物业、物业尊重业委会，那种社区的投诉率低、缴费率高，甚至连房价都比周边坚挺。区别在哪？我总结了八个字：定位清晰、边界分明、机制顺畅、感情到位。一、先把"谁管什么"说清
2026-04-27 admin
