作品声明：个人观点、仅供参考一、保安人员日常消防安全工作重点保安人员日常消防安全工作围绕 “预防为主、防消结合” 原则，重点如下：一、日常巡查每日查疏散通道、出口畅通及指示标志、应急灯完好；巡公共区域及重点部位，纠查违规用火、私拉电线等问题；关注易燃易爆区和人员密集场防火合规性。二、设施维护每日核灭火器、消火栓状态；配合检查自动消防系统，故障即报；确保设施标识清晰，不被遮挡。三、宣传监督口头提醒防
2025-12-12 admin
一、国家层面的基本规定《物业管理条例》明确规定：业主可以委托代理人参加业主大会会议。也就是说，国家法律承认业主可以通过书面授权，让代理人代为出席会议、投票表决。但需要注意，国家层面并没有明确规定代理人可以成为业主委员会成员。换句话说，代理人可以出席业主大会，但能否担任业委会委员，要看地方规定。二、地方规定存在差异我们来找两个物业服务相对比较开放的城市来剖析一下。深圳市《深圳经济特区物业管理条例（2
2025-12-12 admin
近年网络上的“物业无用论”不断发酵，清退物业、打压价格、服务低质化等言论愈演愈烈。表面上看，是业主对服务不满；但深入看才发现，许多小区真正陷入混乱的根源并不是物业服务企业不作为，而是部分业主拒交物业费，引发服务标准不可持续的系统性崩塌。许多小区正在经历这样一个常见循环：部分业主拒交物业费——物业收入不足被迫压缩人员与服务——更多业主因服务变差拒交——小区全面进入恶性循环最终受损的不是物业公司，而是
2025-12-12 admin
作品声明：个人观点、仅供参考欢迎关注同名微信公众号 ｜ 物业匠人近来看到一个网友发了一段比较有才的比喻：形容业主与物业之间的关系——像极了一对从甜蜜到误解再到争吵的夫妻。注：图片来自网络男人在外奔波，女人在家打理；男人挣钱供家，女人维持家庭日常。刚开始相互依赖，后来心生嫌隙，再后来矛盾升级，最终分道扬镳。这个比喻虽然通俗，但是也道出了其中很多现实中的深层矛盾。今天，我们就借着这个比喻，系统拆解“为
2025-12-12 admin
欢迎关注同名微信公众号 ｜ 物业匠人在日常物业管理中，停车收费是最容易引发争议的项目之一。业主常常疑惑：“停车费怎么这么贵？是不是乱收费？”也有人认为：“停车费只能由政府定价，物业公司不能涨价！”其实，停车收费是否合规，关键在于停车场的性质与收费机制。所以对于停车收费的误区，非专业人员可以不懂，但是作为物业人员，一定要掌握啊！一、停车场会有很多种类型，先认清性质最关键根据国家发改委、住建部等部门的
2025-12-12 admin
第一项技能:拟定计划管理工作的第一步是拟定计划。孙子兵法第一篇“始计篇”告诉我们，所有的作战开始于计划，品管大师戴明博士的管理循环PDCA，也是从计划开始。因此，作为经理人的首要任务就是能够制定清晰有效的工作计划。第二项技能:果断决策作为职业经理人，他们的职责是制定决策并领导执行。而在这个的过程中存在着许多变量，这就要求他们必须能够迅速果断的进行决策，这是奠定计划成功的基础。例如战略上该加强基础服
2025-12-12 admin
工业园区物业的高效运转，离不开覆盖全流程的标准化制度。本文拆解从核心部门运作到应急处理的实操细节，帮物业企业快速落地可执行的管理方案。一、核心部门运作：分工明确 + 流程闭环（一）客服部：园区沟通中枢接待规范：24 小时受理来访、咨询与投诉，10 分钟内响应，急修项目维修后 24 小时内回访，处理结果同步至蜘蛛工平台备案；档案管理：租户档案实行 “一户一档”，包含租赁协议、装修资料等，查阅需审批，
2025-12-12 admin
长江日报大武汉客户端12月8日讯（记者许魏巍）“小区树木长得太高，屋里晒不到太阳，衣服也晾不干。”近日，家住江岸区百步亭花园百合苑的张女士在《武汉城市留言板》反映了她的烦恼。记者实地探访发现，物业已安排人员对树木进行修剪。“冬天阳光本来就少，树荫一挡，衣服几天都干不了。”张女士说，小区里不少樟树已长到六七层楼高，有些树枝已经伸到窗户边，影响通风。12月4日，记者在小区看到，工作人员正在对过高过密的
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