一场台风过后，因二楼住户空调外机平台排水不畅，导致楼下住户家中发生漏水。当楼下邻居起诉索赔时，楼上住户却认为，空调外机平台位于建筑物外侧，属于全体业主共有部分，日常维护应由物业公司负责，台风带来的强降雨也是导致平台积水的重要因素，所以自家无需担责。那么，空调外机平台究竟属于业主专有部分还是共有部分？台风暴雨又能否成为楼上住户的免责理由？上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）经审理后，对这起财产
2026-09-07 admin
基本案情2025年1月，安徽宣城某小区业主吴某将车辆停放在地下车库自有车位上，两日后取车时发现车头被损。吴某随即联系物业公司查看监控，却发现损坏位置处于监控盲区，地库出入口闸道拍照也因画面模糊、时间不准而无法锁定第三方。报警后仍未查找到实际侵权人。吴某认为物业监控设施不完善导致无法追踪责任人，应由物业承担赔偿。物业则主张其仅收取场地服务费，不包含车辆保管责任。双方协商未果，吴某诉至法院，要求物业赔
2026-09-07 admin
什么破电梯，怎么天天坏！”“怎么又坏了，不是前两天才维修好的吗？”这是业主们最平常的抱怨。那么，电梯出现很多“异常现象”，到底是不是故障？为什么电梯老是坏呢？一、电梯“异常现象”其实电梯的一些“异常现象”，并不是发生了故障，是电梯自身的保护功能，电梯并没有坏！01满载电梯不停：电梯轿厢满员后为避免超载，不再响应下一站的外呼。02超载电梯不走：这一点越来越多的人都知道了，后进的乘客大多也能自觉退出。
2026-09-07 admin
触目惊心：970户共欠物业费573.74万，欠费住户占小区总户数高达60.1%。2026年8月29日，润悦物业服务（南通）有限公司盐城分公司（华润万象）发布《关于退出盐城中南世纪城康城（5A地块）物业服务的告知函》。该小区总户数1579户，2015年5月至2016年3月交房。《告知函》称：近年来，本小区物业费收缴率持续偏低，项目运营收入不足以覆盖人员薪酬、公共能耗、设施维保等刚性支出，项目长期处于
2026-09-07 admin
说“取消物业”之前，得先搞清楚一件事：2026年3月提出这个建议的全国人大代表樊芸，她从来没说过要取消物业公司。她提的是两个字——把“物业管理”改成“物业服务”。住建部打电话回应，同意着手修改《物业管理条例》为《物业服务条例》，同样没提“取消”二字。舆论场上“取消物业”的呼声，和代表提案、住建部回应，说的根本不是同一件事。从业主的视角看，物业凭什么不能换？先看业主这侧，数据不支持“物业没问题”的说
2026-09-07 admin
往排污管道扔垃圾堵住的不仅是管道更是邻里情谊与安宁当肇事者无法锁定受害者的损失该由谁承担？近期，广西宾阳县人民法院审结的一起财产损害赔偿纠纷案，既明确了相邻权人的合理注意义务，也厘清了物业服务的责任边界，为类似“找不到往排污管道里扔垃圾的人”的邻里纠纷提供了可供参考的司法裁判思路。事件回溯：渗水之祸起于管道倒灌2023年12月3日，家住宾阳某小区17楼1702房的唐女士、黄先生夫妇发现自家外墙渗水
2026-09-07 admin
你家小区的物业，怎么样？如果你的答案是"还行"，那你已经很幸运了。因为对很多人来说，物业和业主，从来都不是"服务与被服务"的关系，而是"对立与被对立"的关系。业主觉得物业不作为，只知道收钱；物业觉得业主难伺候，事多还不交钱。两边都觉得自己有理，两边都觉得对方不讲理。业主和物业，为什么总是对立？01 业主眼中的物业：只收钱，不办事在很多业主
2026-09-07 admin
近日，杭州侯潮公寓业主袁先生反映，他将自己的奥迪A6轿车停在小区地面车位，两天后取车时发现前挡风玻璃出现大面积裂痕，而该车位恰好处于小区监控盲区，事故原因无法查明。袁先生认为物业应承担一定赔偿责任。车停小区两天前挡玻璃莫名碎裂袁先生告诉记者，他的车是8月27日停进小区的，到了29日下午，他发现前挡风玻璃上出现了一大片裂痕，“延展开的，中间很密集，差不多有前挡风玻璃一半的面积”。发现玻璃碎裂后，袁先
2026-09-07 admin
