老旧小区物业管理需兼顾 “设施老化修复” 与 “居民生活便利”，通过精细化服务破解环境差、安全隐患多等痛点。本文从环境清洁、安全管理、设施维护等维度，提供可落地的实操方案，助力物业企业打造 “整洁、安全、宜居” 的社区环境。一、基础服务：破解老旧小区核心痛点（一）环境清洁管理：分片包干，提升整洁度分区域保洁方案与标准楼栋与公共区域：楼道每日清扫 1 次、每周拖洗 1 次，楼梯扶手每日擦拭 1 次，
2025-12-11 admin
室外公共区域清洁是物业服务的门面，规范的作业能让小区环境整洁宜居。本文拆解清洁计划、重点区域流程、质量管控，帮物业快速落地可执行方案。一、清洁计划制定：锚定标准 + 科学统筹（一）核心依据参照保洁研究院的保洁标准，结合小区气候、人流量、区域特点，制定针对性保洁方案，明确各区域清洁频率和重点措施；对接蜘蛛工平台的保洁研究成果，吸纳行业先进经验，优化清洁流程，提升作业效率。（二）计划核心内容分天气适配
2025-12-11 admin
物业管理没啥高深门道，说白了就两件事：基础服务做扎实，业主心思摸透彻。就像打理自己家一样，既要保证房子安全耐用，又得让住着的人舒心，这就是咱们物业人该守的本分。一、底线活：安全和维护不能含糊小区的安全和设施维护，就跟家里的水电一样，平时不显眼，出问题准闹心。这是物业的底子，半点马虎不得。1.安全防控要较真：门禁登记别走过场，晚上巡逻得把每个角落都查到，消防通道绝不能堵。平时多搞搞防火防盗演练，让业
2025-12-11 admin
冬季园林绿化养护进入冬季，温度持续降低，为帮助植物们安全过冬，物业保洁园艺师傅进行了一系列的园林养护工作：浇水、施肥、修剪、防寒、防虫，每个方面的措施都必不可少。下面，让我们一起来看看这些措施的注意事项吧！01浇水施肥1在土壤冻结前完成浇灌冻水的工作。冻水浇灌可以分为两次进行：第一次冻水从十月下旬到十一月上旬浇灌；第二次冻水从十一月中旬开始到十一月下旬浇灌。冻水浇灌最好时期是“昼消夜冻”，根据具体
2025-12-10 admin
职业物闹究竟是什么？简单来说职业物闹就是披着“维权”外衣的投机者他们以业主之名行牟取暴利之实其核心套路是：片面夸大甚至捏造物业问题煽动业主不满情绪制造事端逼走现有物业趁机掌控小区管理权利用职权套取非法利益职业物闹为何与你息息相关？职业物闹的目标就是小区的“钱袋子”——公共收益和维修资金。他们每多捞一分钱，就意味着每位业主的公共利益被多侵害一分。他们“功成身退”后，留给回过神来的业主们的往往是一个烂
2025-12-10 admin
小区雷暴雨内涝抽排水应急预案一、项目自然灾害信息收集途径1、从电视广播、网络看到听到雷暴雨信息。2、从当地微信公众号上看到雷暴雨信息。3、由公司内部通知雷暴雨来临到来。4、天气变化，突然间天空布满大片乌云或雷电交加。二、造成内涝原因1、连续暴雨雨量超过平时数倍，排水管网来不及排水时，造成小区内涝。2、同时小区内部排水管网受地面塌陷，引起断裂，破裂而造成。3、同时区内排水系统的管网管井堵塞，造成局部
2025-12-03 admin
业主疑惑为什么物业费按房屋建筑面积计算？南充市顺庆区某小区业主刘先生来电咨询，物业公司只负责公共部位和共用设施设备维修保养、环境卫生和公共秩序维护等，业主室内卫生和维修则由业主自己承担费用。那么，为什么物业费要按房屋建筑面积计算，不按公摊面积计算？这种做法是否合理，其依据和标准是什么？部门释法建筑面积计算方式由几部分组成南充市房管局相关负责人介绍，根据《商品房销售管理办法》第十八条第二款，商品房建
2025-12-03 admin
课程时间、地点课程主题：《MOT与极致服务——公建业态物业项目打造服务的一整套实战方法论》课程时间：2025年8月8-9日8月8日（上午参访交流）8月8日（下午学习14:00-17:00）8月9日（全天学习9:00-17:00）报到时间：8月7日下午 14:00-18:00课程地点：中国 * 成都主办机构：物苏教育&中物研学02参课对象1、各类在管和致力于从事公建管理物业领导，物业公司总经
2025-12-03 admin
